È la prima domanda di ogni proprietario. La risposta onesta è: dipende, ma da fattori che si possono misurare. Ecco come ragionare per capire quanto può rendere la tua casa sul Lago di Garda.

I tre numeri che contano

  • Prezzo medio a notte: cambia con la zona (Sirmione, Garda e Malcesine sono tra le più care), la vista lago, la piscina, il numero di camere e la stagione.
  • Notti occupate: sul Garda la stagione forte va da aprile a ottobre; con prezzi ben gestiti e annunci curati si riempiono anche primavera e autunno.
  • Costi: commissioni dei portali, pulizie e biancheria, utenze, manutenzione.

Ricavi lordi = prezzo medio × notti occupate. Al netto si tolgono i costi. Sembra banale, ma la differenza tra una casa gestita bene e una gestita male sta quasi tutta in questi tre numeri.

Un esempio di calcolo

Prendiamo un bilocale ipotetico vicino al lago, con terrazzo:

  • 150 notti occupate a un prezzo medio di 130 euro = 19.500 euro lordi
  • Commissioni dei portali (intorno al 15%): circa 2.900 euro
  • Pulizie e biancheria per circa 40 soggiorni: circa 2.400 euro
  • Utenze e piccola manutenzione: circa 2.000 euro

Al netto di questi costi restano circa 12.000 euro (prima delle imposte). Con 30 notti in più o 15 euro in più a notte il risultato cambia di migliaia di euro: per questo prezzi e calendario contano più di ogni altra cosa.

Numeri ipotetici a scopo illustrativo: non sono una stima della tua casa.

Cosa fa salire i ricavi

  • Prezzi aggiornati ogni giorno in base a stagione, eventi e domanda, invece di una tariffa fissa.
  • Più canali (Airbnb, Booking, VRBO, diretto) con calendario sincronizzato.
  • Foto professionali e annunci in più lingue, perché molti ospiti del Garda arrivano dall'estero.
  • Recensioni alte, che portano più prenotazioni e permettono prezzi più alti.
  • Risposte rapide e check-in senza intoppi.

E la tua casa?

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