Das ist die erste Frage jedes Eigentümers. Die ehrliche Antwort lautet: Es kommt darauf an, aber auf Faktoren, die sich messen lassen. So schätzen Sie ab, was Ihr Haus am Gardasee einbringen kann.

Die drei Zahlen, auf die es ankommt

  • Durchschnittspreis pro Nacht: Er hängt von der Lage ab (Sirmione, Garda und Malcesine gehören zu den teuersten Orten), vom Seeblick, einem Pool, der Zahl der Schlafzimmer und der Saison.
  • Belegte Nächte: Am Gardasee dauert die Hauptsaison von April bis Oktober; mit gut gesteuerten Preisen und gepflegten Inseraten füllen sich auch Frühling und Herbst.
  • Kosten: Provisionen der Portale, Reinigung und Wäsche, Nebenkosten, Instandhaltung.

Bruttoeinnahmen = Durchschnittspreis × belegte Nächte. Für den Nettobetrag ziehen Sie die Kosten ab. Das klingt banal, doch fast der ganze Unterschied zwischen einem gut und einem schlecht verwalteten Haus steckt in diesen drei Zahlen.

Ein Rechenbeispiel

Nehmen wir eine hypothetische Zweizimmerwohnung nahe am See, mit Terrasse:

  • 150 belegte Nächte zu durchschnittlich 130 Euro = 19.500 Euro brutto
  • Provisionen der Portale (rund 15 %): etwa 2.900 Euro
  • Reinigung und Wäsche für etwa 40 Aufenthalte: etwa 2.400 Euro
  • Nebenkosten und kleine Instandhaltung: etwa 2.000 Euro

Nach diesen Kosten bleiben rund 12.000 Euro (vor Steuern). Mit 30 Nächten mehr oder 15 Euro mehr pro Nacht ändert sich das Ergebnis um Tausende Euro: Deshalb zählen Preise und Kalender mehr als alles andere.

Hypothetische Zahlen zur Veranschaulichung: keine Schätzung für Ihr Haus.

Was die Einnahmen steigert

  • Täglich angepasste Preise nach Saison, Veranstaltungen und Nachfrage statt eines festen Tarifs.
  • Mehr Kanäle (Airbnb, Booking, VRBO, direkt) mit synchronisiertem Kalender.
  • Professionelle Fotos und Inserate in mehreren Sprachen, denn viele Gäste am Gardasee kommen aus dem Ausland.
  • Gute Bewertungen, die mehr Buchungen bringen und höhere Preise ermöglichen.
  • Schnelle Antworten und ein reibungsloser Check-in.

Und Ihr Haus?

Jedes Haus ist anders: Die genaue Lage, der Zustand der Immobilie und die Wochen, in denen Sie es selbst nutzen möchten, verändern das Ergebnis. Mit der kostenlosen Bewertung unten erhalten Sie sofort eine erste Richtzahl; danach rufen wir Sie an und rechnen gemeinsam mit echten Daten aus Ihrer Region.