Eine Zweitwohnung an Urlauber zu vermieten ist in Italien einfacher geworden, sie vorschriftsmäßig zu vermieten dagegen komplizierter. In den letzten Jahren kamen der CIN, neue Sicherheitspflichten und strengere Kontrollen der Inserate hinzu. Hier sehen Sie der Reihe nach, was Sie für ein Haus am Gardasee brauchen.

1. Der CIN, der nationale Identifikationscode

Der CIN (Codice Identificativo Nazionale) kennzeichnet jede Immobilie, die zu touristischen Zwecken vermietet wird. Er wird online über die Datenbank BDSR (Banca Dati delle Strutture Ricettive) des Tourismusministeriums beantragt, mit Anmeldung über SPID oder CIE, die italienische digitale Identität. Häuser, die bereits einen regionalen Code hatten (in Venetien und der Lombardei gibt es ihn seit Langem), erhalten den CIN in der Regel auf dieser Grundlage.

Sobald Sie ihn haben, muss der CIN:

  • In jedem Inserat angegeben werden, auf Airbnb, Booking und jedem anderen Kanal.
  • Außen am Gebäude gut sichtbar angebracht werden.

Die Strafen sind hoch: Vermieten ohne CIN kann 800 bis 8.000 Euro kosten, das fehlende Anbringen oder Angeben in den Inseraten 500 bis 5.000 Euro. Außerdem können die Portale Inserate ohne Code ausblenden.

2. Sicherheitsvorschriften

Um den CIN zu erhalten und zu behalten, braucht das Haus:

  • Funktionierende Gasmelder und Kohlenmonoxidmelder.
  • Vorschriftsmäßige Feuerlöscher, gut erreichbar und sichtbar, mit regelmäßiger Prüfung.

Die Kosten sind gering, aber alles muss vor der Veröffentlichung des Inserats erledigt sein: Fehlende Geräte werden gesondert bestraft.

3. SUAP und SCIA: wann sie nötig sind

Wenn Sie privat vermieten (wenige Immobilien, keine hotelähnlichen Leistungen), brauchen Sie in der Regel keine SCIA: Es genügen der CIN, eventuelle Meldungen an die Gemeinde oder das regionale Portal und die Pflichten der folgenden Punkte.

Ist die Tätigkeit dagegen gewerblich, etwa mit mehreren Immobilien oder hotelähnlichen Leistungen, brauchen Sie eine SCIA (zertifizierte Meldung über den Tätigkeitsbeginn), die beim SUAP der Gemeinde eingereicht wird, der zentralen Anlaufstelle für Gewerbe. Wenn Sie mehrere Häuser vermieten möchten, klären Sie vor der Veröffentlichung mit der Gemeinde, welcher Fall auf Sie zutrifft.

4. Pflichten bei jedem Aufenthalt

  • Meldung an die Questura: Die Daten jedes Gastes müssen über das Portal Alloggiati Web innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft an die Polizei übermittelt werden (bei Aufenthalten von einem Tag sofort).
  • ISTAT-Daten: Ankünfte und Übernachtungen werden regelmäßig über das Portal der jeweiligen Region gemeldet.
  • Kurtaxe: Jede Gemeinde legt Beträge und Befreiungen selbst fest. Sie wird von den Gästen erhoben (sofern das Portal es nicht schon tut) und mit den entsprechenden Erklärungen an die Gemeinde abgeführt.
  • Identifizierung der Gäste: Die Behörden verlangen, die Identität der Gäste zu prüfen; Schlüsselboxen ganz ohne Identifizierung wurden beanstandet.

Wer kümmert sich darum?

Sie können alles selbst erledigen, aber es kostet Zeit und Genauigkeit: Ein Fehler bei der Meldung an die Questura oder bei der Kurtaxe kann teuer werden. Bei Herocasa übernehmen wir diese Aufgaben für Sie, vom CIN bis zu den Meldungen bei jedem Aufenthalt, und Sie erhalten jeden Monat eine Zusammenfassung.

Die Regeln für Kurzzeit- und Ferienvermietung ändern sich häufig und unterscheiden sich von Region zu Region. Dieser Ratgeber dient nur der Information: Für Ihre konkrete Situation fragen Sie bitte bei der Gemeinde oder Ihrem Berater nach.